Post By：2022/2/18 14:03:14
近日，有业主反映，位于李沧区宾川路76号的新城香溢紫郡一期项目有多处违建。据了解，新城香溢紫郡地处李沧区世园街道，临近金水河与李村河，共有8栋多层复式顶楼，业主有48户。该项目由青岛新城东郡房地产开发有限公司建设（卓越集团和新城集团共同设立）。
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接到投诉后，李沧区综合行政执法局执法人员立即赴现场勘查，该小区顶楼业主违法搭建，存在违建共计43处，建筑面积约为1400㎡，建成年代大多集中在2017年-2018年。
由于小区违建情况复杂，李沧区执法局执法人员对该小区内的历史遗留问题进行了专题调度，要求对小区内存在的问题妥善处置，平稳推进，化解风险，和谐解决，通过小区自治化管理解难题，按照违建治理“一案一策”整治要求达到治理成效。
新城香溢紫郡多处违建
1月28日，李沧区综合执法局执法人员对新城香溢紫郡进行勘查后表示，新城香溢紫郡顶楼存在业主违法搭建。
据小区业主介绍，开发商曾表示，顶层阳台属于业主单独所有，可进行封闭加盖。销售时，楼盘价格要比同期销售的等面积五层以下房屋价格略高。
此前，项目在交付使用的时候，新城物业曾两次组织顶楼业主对顶楼装修和全开放阳台封闭加盖一事进行讨论，内容包括统一高度、颜色等。
但因小区违法行为发生时间较长，形成原因比较复杂，涉及业主多且不配合。
经协调，小区已根据区政府专题调度工作安排，按照违建治理“一案一策”整治要求对该小区楼顶违建外扩现象进行统一标准，有效降层内收，对其中37户进行了整改。同时，开发商、小区物业及小区业主还通过小区自治的方式进行了楼顶改造的相关会签工作。
新城青岛项目屡现质量问题
据了解，这已经不是新城控股在青岛第一个被曝光的项目，此前有关新城控股在青岛的楼盘就被频繁被爆出问题。
早在2016年，新城香溢紫郡因为存在安全问题，被通报批评。2017年，同一个项目又被业主发现存在安全隐患，而集体维权。
2018年，由于产品、装修价格等问题，位于红岛板块的新城红岛湾被业主投诉。之后，新城红岛湾又因为报名人数不够，直接取消公证摇号。
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2022年1月，新城控股在青岛平度开发的楼盘，刚交付就发生了严重的电梯坠落事故，业主在电梯内被困了40多分钟才被救出。
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同一月，位于胶州少海北湖的新城玺樾也发生了曝光事件。疫情下，别人家小区用酒精进行消毒，而新城物业竟然用唾沫清理电梯按键。还有业主反应，开发商与业主承诺不符，楼房距离机场距离较近，业主经常能听到飞机从小区上空飞过的噪音。
不仅如此，在2020年青岛新城樾府还发生了多起业主维权事件，主要问题集中在楼盘建筑质量，以及交付的小区地面等与宣传存在严重偏差等。
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新城控股在青岛的快速扩张
面对新城控股项目的问题频出，一位新城业主明确表示，“虽然已经买房，但觉得住的窝火”。
据了解，青岛是新城控股在山东的主要市场，新城控股青岛公司早在2014年就成立了。当年12月，新城控股在东李拿地，定名为新城香溢紫郡，这是其在青岛的首个项目。
2015年11月，新城控股董事长王振华在一次商业年会致辞中提到，青岛位于环渤海战略的中心地带，深耕青岛对于集团环渤海战略至关重要。
在“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局下，新城集团全面拉开环渤海战略序幕。
2016年，新城控股青岛公司加快土地储备。10月，在胶州少海新城斩获23宗地块；12月，再次在高新区拿地，规划总建筑面积超过120万㎡，为红岛的绝版优质地块。
2018年6月，青岛公司升级为青岛区域公司，烟台、威海、临沂、潍坊、东营、日照等城市公司同步成立。
短短6年时间，新城在青岛实现快速扩张。
公开信息显示，青岛新城目前对外直接投资企业由20多家。这些子公司中，注册地位于青岛的有青岛市丽洲置业有限公司、青岛新城鼎佳房地产开发有限公司、青岛悦茂房地产开发有限公司、青岛特成房地产开发有限公司、青岛新城亿欣房地产开发有限公司、青岛新城亿泽房地产开发有限公司、青岛悦宸房地产开发有限公司、青岛亿臻房地产开发有限公司、青岛亿越房地产开发有限公司、青岛汇海通置业有限公司、青岛达铭房地产开发有限公司。
注册地位于省内其他城市的有济南天鸿永益房地产开发有限公司、济南天鸿永天房地产开发有限公司、潍坊亿欣房地产开发有限公司、潍坊亿晟房地产开发有限公司、潍坊悦璟房地产开发有限公司、威海天置房地产开发有限公司、莒县悦隽置业有限公司。
上述子公司开发的住宅项目包括樾郡、莒县金樾府、莒县悦隽一品、荣成悦隽公关、诸城荣樾大都会、安丘湖畔樾山、平度悦隽大都会、新城云樾晓院、新城红岛湾、新城樾府、新城玺樾、香溢紫郡等，商业项目有青岛新城吾悦广场。
需要注意的是，新城在青岛快速扩张的同时，因销售违规和房屋质量问题被执法部门处罚，可谓屡见不鲜。
对此，2021年5月，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于建立完善房地产领域投诉处理制度的通知》。按照要求，对发现或受理投诉的各类民事争议问题应积极主动采取相关措施促使双方协商，解决人民群众合理诉求，协商不成的，建议仲裁或诉讼。
对存在过错的房地产开发企业、房地产中介、房屋租赁企业和从业人员采取督促整改、诚信惩戒、暂停网签等相应惩戒举措。对不属房地产交易主管部门监管和协调处理事项、房屋交易合同条款中已约定明确事项、涉法涉诉事项，应第一时间协助转交转办或明确告知仲裁、诉讼等解决途径。
当下房地产领域频繁出现不规范现象，甚至违法违规现象，为了房地产行业的长远发展，各大开发商应该杜绝碰撞政策红线，从而使整个行业环境能够有续、健康、平稳发展。
